вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Группа компаний ПИК провела на своем корпоративном сайте опрос-голосование, посвященный отделке квартир в новостройках. На самом деле, сколько именно должна стоить отделка, вернее, сказать, в какую сумму может обойтись превратить стены панели или монолите в готовое жилье, не знает никто. Мнения и критерии есть самые разные.

Устроители акции решили пойти от самой цены первичного жилья. Что вполне разумно, учитывая, что основные объемы строительства у девелопера – при наличии и весьма дорогих объектов - приходятся на эконом-класс, по крайней мере статистически. При голосовании можно было выбрать, поставив галку на одну из четырех позиций – 3-5%, 7-8%, 10-12% и 15-20%.

Надо сказать, что посетители сайта довольно живо откликнулись на предложенный им выбор. В общей сложности за весьма короткое время существования новой версии сайта на вопрос ответило 524 человека, так что выборку можно считать достаточно репрезентативной. Автор этих строк тоже высказал свое мнение и с интересом ждал, когда покажут итоги голосования. Было это вчера, но в воскресенье сайт упорно выдавал по данному вопросу ошибку входа. Однако в понедельник, наконец, представилось случай узнать мнения общественности, представленной посетителями каталога новостроек на pik-estate.ru.

Итак, по данным на вечер вчерашнего дня 326 человек, то есть 62,21% безоговорочно проголосовали за стоимость чистовой (или предчистовой и чистовой в совокупности, как угодно) в размере 2-3% от цены самой квартиры.

Все остальные категории ценовых предпочтений оказались куда как беднее сторонниками. Самая малая по численности категория – те, кто полагает, что отделка жилья достойна вложений в размере 15-20% от цены квартиры, их всего 6,11% (32 респондента). Более многочисленна группа, так сказать, срединная, на нее приходится порядка трети респондентов. 16,22% (85 респондентов) оценили отделку устраивающую их в 7-8% от квартиры и еще 15,46% (81 респондент) считают, что доведение жилья до готовности должно обходиться в 10-12% его исходной цены.

Если интерпретировать результаты опроса, то практически е вызывает вопросов самая маленькая группа «дорогих» респондентов. Можно предположить, что это люди, которые готовы согласиться на покупку постоянного жилья в серийном доме в Москве, а равно и в ближнем Подмосковье – просто не хватает денег на комфорт-класс или, допустим, родные Левобережные Химки предпочтительнее окраин Москвы, несмотря на возможную пешеходную близость к метро.

Речь идет про обустройство именно постоянного, долговременного жилья, мы имеем смелость предположить, что вряд ли серьезным фактором вложений в ремонт является повышение рыночной стоимости квартиры на случай последующей продажи. Скорее мотивация другая. Пусть, к примеру, потолки не очень высокие, зато пол на кухне и в ванной будет теплым, а отделка стен не хуже той, что показывают в каталогах модных домов. В такой  квартире приятно жить и, проходя по ней, глядеть по сторонам.

Мотивации наиболее многочисленной группы скорее всего во многих случаях связаны с недоверием к сметам предчистовой и чистовой отделки. Оно вполне объяснимо, поскольку стоимость превращения голых стен в жилье, причем одно и то же по качеству и виду, может несколько варьироваться по качеству.

Классический пример попытки выяснить «сколько это стоит». Некие знакомые автора этих строк прикупали не так давно квартиру в ближнем Подмосковье (не у группы ПИК). В офисе застройщика им сказали, что крайне скромный, но полный комплекс работ по чистовой отделке жилья площадью заметно менее 90 метров обойдется в 400 тысяч рублей. И показали фотографии с примерами. По выходе из офиса покупатели были в буквальном смысле отловлены за руку человеком строительной бытовке, который сказал, что у них тут бригада, которая может сделать ремонт. Очень скромный, но целиком. И дал визитку некой строительной фирмочки. Ради интереса будущие заказчики посетили офис этой самой фирмочки, где узнали, что цена вопроса составит 200 тысяч рублей под ключ. И показали фотографии с примерами. Анекдотическая часть данной истории состоит в том, что это были одни и те же фотографии – с одними и теми же интерьерами.

Однако в случае со стремлением со стремлением не выкидывать деньги попусту есть риск и как бы переэкономить. При цене однушке в серийном доме от 2,3 до 2,5 млн рублей, смета отделки получается примерно в районе 60-70 тысяч. Сделать наемными силами всю предчистовую отделку, установку санузла и ванной можно. Авось хватит даже на кое-какой линолуем, обои и ведро побелки. Но есть риск, что при таком самоограничении в тратах, все эти материалы придется использовать в деле уже собственноручно. В советские времена так поступало почти все проводящее ремонт народонаселение. Безусловно, люди, любящие делать свое жилище своими руками свое жилье есть. Однако закрадывается подозрение, что в конечном итоге стремящийся сэкономить до 2-3% все-таки заплатит еще – только пусть придут другие и он не будет иметь забот о ремонтах.

А при росте затрат мы скорее всего можем попасть уже в ту категорию сторонников цены отделки, которая по итогам опроса оказалась в середине. Назовем их условно рациональными покупателями жилья эконом-класса. Опять же условно – теплый пол это излишество, и так на саму квартиру потратились, а может еще и ипотека пока бременем довлеет, так что хорошо бы, но все-таки когда-то потом. А вот плохие бумажные обои по 30 рублей рулон в мелкий цветочек, примерно как делали для новоселов хрущевок – это никуда не годиться, рост расхода небольшой, но все-таки оправданный. Примерно такова же логика и по остальным позициям затрат.

В итоге получилось распределение респондентов, отражающее не только рынок новостроек, но сам подход людей к потратам денег вообще, как таковым. Это уже не такое локальное явление, как превращение голых стен в уютное жилье, а маленький срез всего городского населения нашей страны.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны