вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Оптовая цена земли под малоэтажное строительство в Московской области может до конца года подскочить на 60-70% от сегодняшнего уровня. Так видят развитие ситуации на земельном рынке в УК «Абсолют менеджмент».

Удорожание больших, а вслед за ними розничных участков станет последствием реформы Минрегиона, проводимой в рамках поправок в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и имеющей целью полный запрет строительства жилья на землях сельскохозяйственного назначения.

Специалисты приводят довольно простые выкладки. Оптовая земля сельхозназначения стоит в привлекательных для коттеджных поселков местах примерно 1,5 тысячи долларов за сотку. Еще около 500 долларов требуется на изменение статуса в форме получения разрешения на дачное строительство, что исторически всегда позволяло строить капитальные коттеджи (не важно, кирпичные или брусовые).

В случае принятия поправок Минрегиона первым ответом рынка станет продолжительный таймаут со стороны компаний, планировавших до настоящего времени приобретение земель под поселки, которые вышли бы на рынок уже в 2011 году.

При этом портфель земель, переведенных под жилое строительство невелик – по отзывам представителей УК «Абсолют менеджмент», которое собственно и занимается ленддевелоперскими проектами, связанными с покупкой сельхозземель, у компании объем участков под жилое строительство сейчас не превышает 150 га.

Исходя из этого специалисты делают предположение о стремительном сокращении нового предложения и возникновении если не ажиотажного спроса, то некой ажиотажной ситуации «вокруг земли», что и приведет к росту цен. В принципе с возможностью такой разительной перемены на рынке согласиться можно, но исключительно с возможностью.

По данным аналитиков, запас на рынке земель без подряда – что бы ни говорили участники рынка – весьма велик, как в ближнем и дорогом Подмосковье, так и в сегменте дальних дач. В совокупности на август 2010 года предложение участков без подряда исчислялось 219 поселками, причем речь идет исключительно о Московской области, а в отношении дальних дач она дополняется землями соседних регионов. Показательно в данном отношении, что профильное бумажное издание «Атлас Московской области: 500 новых поселков» выходит каждый год с действительно обновляемым (на 10-20%) составом новых поселков, отмечаемых на карте.

Безусловно, наверно, приятно строить планы на увеличение выгоды от собственных проектов и одновременно выражать озабоченность по поводу того, что чиновники собираются нанести ущерб кошельку конечного покупателя. Однако на самом деле среднему классу – в значительной его части – для загородной жизни нужна инфраструктура. А она, кстати, доступна скорее в действующих населенных пунктах, где недвижимость и земля продается зачастую дешевле, чем в голом поле с красивыми картинками будущей жизни.

И как раз на эту землю Минрегион своими реформистскими планами никак не претендует. Так что одним из очевидных последствий реформы в случае роста цен, сначала оптовых, а потом и розничных, может стать просто потеря у части спроса интереса к загородным поселкам и переориентация на другую внемосковскую недвижимость с учетом новых географических предпочтений.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны