вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Участки без подряда в подмосковных поселках продолжают оставаться основным типом предложения загородной недвижимости. Само число таких поселков, интенсивно выходивших на рынок в кризис, продолжает расти, причем эта тенденция сохранится в 2011 году.

По оценкам специалистов компании «Красивая земля», в начале 2010 года бесподрядных поселков в Подмосковье насчитывалось 120-130, сейчас их порядка 180-210, а к концу 2011 года можно предполагать рост численности до 220-240.

Некоторое замедление выхода на рынок новых проектов связано с переходом экстенсивного роста объема предложения к интенсивному. Можно предположить, что в наиболее удачных поселках в обозримом будущем появятся вторые очереди. В итоге площадь поселков без подряда, по оценке главы компании «Красивая земля» Ильи Сапунова, в совокупности вырастет примерно на 20%.

Параллельно с расширением территорий создатели поселков аккуратно нащупывают источники дополнительного дохода за счет подрядных вариантов домостроения. Только вместо обязательного подрядного обременения девелоперы разрабатывают другие маркетинговые тактики.

В 2009 году, когда у новоявленного землевладельца средств обычно хватало только на землю и не оставалось обычно даже на оплату коммуникаций, дело ограничивалось одноактной историей привлечения покупателя и сбора с него денег за некое количество соток.

В новых условиях представители среднего класса уже успели в каком-то своем количестве обрасти финансовыми запасами и, приобретая землю, сразу задумываются о перспективах ее освоения, рассматривая участок не просто как место для размещения средств, а как некую потенциально полезную в употреблении недвижимость.

При этом за последние два года произошло существенное смещение в практике загородного домостроения, прежде всего – в экономическом его сегменте. Осенью 2008 года считалось нормальным спросить за дом из бруса общей площадью около сотни с небольшим метров порядка 800-950 тысяч рублей. При этом сразу оговаривалось, что речь идет только о силовом комплекте, такие излишества, как окна, двери, вагонка, плинтус и создание набора загородных коммуникаций фактически приведут к удвоению затрат.

В настоящее время региональная конкуренция не закормленных деньгами строительных артелей и вынужденная прижимистость многих заказчиков пробили в этой ценообразовательной стене ощутимую брешь. Дополнили успех ценовой демократизации загородного жилья ворвавшиеся на рынок типовые проекты быстровозводимых домиков, что дает готовую дачу в зависимости от выбранной технологии буквально за 2-4 месяца. При затратах до миллиона рублей на полноценное всесезонное жилище. Численность компаний, предлагающих подобные недорогие метаморфозы дачной недвижимости за последние год-полтора выросло примерно в 5 раз.

В итоге вместо непременного подряда с возможным сценарием удорожания стройки никто не предлагают. Наоборот, маркетинговая политика девелоперов направлена обычно на то, чтобы завлечь покупателя земли вариантами удешевления строительства, которые возможны при привлечении знакомых девелоперу строительных компаний, работающих по усеченному прайсу «только для наших поселков».

В домике, предстваляющем въездную группу поселка, помимо охранника, дополняемого снаружи парой приблудных собак (добродушных сторожей - непременный атрибут поселков без подряда), бывают оборудованы некие show room, где покупателю предложат чаю и альбом с 5-10 проектами на выбор, украшенный фотографиями того, как разные дма выглядят во время строительства и в готовом состоянии.

Именно такой вариант увеличения сервисного пространства нашли для себя девелоперы поселков без подряда. И будут, надо полагать, идти по этому пути дальше. Бесподрядный сегмент не вымрет вопреки прогнозам, делавшимся ранее сторонниками удорожания дач и коттеджей (не будем показывать пальцем).

На земли без подряда приходится сегодня до 70% спроса на загородном рынке. Участки, вполне качественно оборудуемые необходимыми средствами жизнеобеспечения, обходятся по большинству до миллиона рублей, причем начальная цена вопроса – от 300-400 тысяч рублей. Иначе говоря, собственный круглогодичный дом стоит фактически меньше однушки в типовом панельном доме как ближнего, так и совсем не ближнего Подмосковья, покупаемой на стадии котлована. И это самый сильный аргумент для множества небогатых представителей среднего класса.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

*При размещении активная ссылка и указание автора обязательны