вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

На рынок столичной жилой недвижимости вернулась советская практика обмена. С учетом нынешних реалий и цены, квартира может меняться на особняк у моря, респектабельную машину или готовый бизнес. А отсутствие налога на продажу добавляет идее привлекательности в глазах собственников.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Официальные цифры показывают значительное снижение количества сделок за 2015 год – до 30% на вторичном рынке и до 20% – в новостройках. Девелоперы уменьшили квадратные метры в квартирах и проводят акции для повышения спроса. При этом средний чек покупки вернулся в 2010 год. На фоне этой ситуации половина собственников ждет роста цен, что по оценкам специалистов маловероятно. Завышенные ожидания, отсутствие торга и небольшой спрос – это влияет на временные рамки продажи: с двух до четырех месяцев экспозиции. А в загородном сегменте – до года.

Если инвестиционные квартиры реализуют для получения денег, то среднестатистический столичный житель ищет удобные для себя варианты. Район рядом с работой, расширение площади или уменьшение – все подразумевает новое жилье. Именно поэтому многие вспомнили о практике обмена. Теперь доски объявлений пестреют предложениями: «Меняю квартиру 1к возле Новогиреево на двухкомнатную в ЮАО с доплатой».

Меняю Испанию на Россию

Классические варианты с доплатой для эконом-сегмента и необычные идеи для премиального уровня. Например, собственники пентхауса в центре Москвы хотят дом на Рублевке или в Испании. Дачная недвижимость в пределах 50 кв. от столицы продается по цене Toyota Camry 2009 года, но хозяин готов доплатить и получить практически новое авто. А самым необычным вариантом обмена был горнодобывающего производства на особняк в Подмосковье. Сделка, к сожалению, не состоялась.

Вложения в зарубежную недвижимость были актуальны до роста курса валюты. Отдых за границей в своем доме или квартире отошел на второй план, а содержание выросло в разы. И в этом сегменте также появились варианты обмена. В основном собственники хотят поменять страну или переместить инвестиции в Россию.     

Работа для риэлтера

Сопровождение обменной сделки перекладывается на плечи риэлтеров, которые вынуждены выстраивать цепочки для соблюдения интересов клиента. Это намного сложнее, чем обычная продажа/покупка. И если для обычных идей «дом на машину» все просто, то премиальный уровень требует особого отношения.

Технически, обменные сделки в России никак не зафиксированы в законодательстве. По факту это бартер на взаимовыгодных условиях. При различных условиях, хозяева просто переписывают лицевой счет или свидетельство о собственности на другое лицо. А в случае передачи денег фиксируется денежное обязательство.  

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН