вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Власти Московской области нашли новый способ пополнить казну. С 1 января 2017 года будет введен налог на непроданные квартиры, который составит 2% от кадастровой стоимости. И оплачивать его будет фактический хозяин – застройщик. Льготный период, оставленный на реализацию квартир, составил 1 год со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Практический учет

Фактически новый налог – это оплата собственности организаций, для чего компании обяжут регистрировать жилье на себя. Ранее застройщики успешно уходили от процедуры постановки квартир на учет за счет перепродажи недвижимости своим дочерним компаниям. А конечный покупатель получал документы на руки путем переуступки прав.

Теперь же эта уловка не сработает: вне зависимости от формы владения, непроданные квартиры так и остаются непроданными, что отражено в Росреестре. И платить налог на них будут по спискам Росреестра. Например, бюджет столичной области может увеличиться на 440 млн рублей за счет 5432 непроданных объектов.

Денежные потери

Насколько подобная практика налогообложения улучшит ситуацию с недвижимостью – судить сложно. Предварительный анализ показывает, что застройщики начнут реализовывать квартиры быстрее, а значит и дешевле, чтобы не дожидаться огромных счетов. Но учитывая дешевеющие подмосковные квартиры, это обернется солидными убытками для компаний. А вся расходная нагрузка ляжет дополнительной стоимостью на квадратные метры.

Есть и другое мнение. По словам президента ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина, одного года вполне хватает на продажу остатков. Поэтому девелоперы не изменят стратегии продаж, а будут организовывать единичные случаи с акциями и скидками. С этим высказыванием согласны эксперты «Опин» и «Химки Групп».  

Не только Московская область

Кроме Подмосковья, новые правила ввели еще 27 регионов. Правительство Ленинградской области сообщило, что в год застройщики сдают 2 млн квадратов недвижимости. Так как продажи начинаются еще со стадии котлована, то к моменту ввода комплексов в эксплуатацию непроданными остаются около 10% квартир. Оценить возможные поступления в бюджет пока очень сложно и будет проводиться в конце 2016 года. И рассчитываться сумма будет исходя из ставки налога в 1 % от кадастровой стоимости.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН