Статьи, аналитика, обзоры, интервью

Исследования, проведенные Дмитрием Чугуновым из Высшей школы экономики (ВШЭ), показали, что около средних учебных заведений, где выпускники получили лучшие оценки на едином государственном экзамене (ЕГЭ), квартиры продаются дороже, чем аналогичное жилье в тех же микрорайонах. Разница в цене доходит до 3% и более. Данные анализировались на базе северо-западной части Москвы. Исследованию подверглись 906 квартир за период с 2011 по 2014 год включительно.

Описание исследования

Экономист Чугунов первым в России защитил диссертацию на тему влияния рейтинга школы на стоимость недвижимости. Произошло это в октябре 2016 года. Качество полученного образования в каждой анализируемой школе оценивалось по результатам сдачи ЕГЭ. Учитывалось два предмета: русский язык и математика.

Если в конкретном учебном заведении средний балл по ЕГЭ увеличивался на семь единиц, то почти на 3% дорожали квартиры, расположенные на расстоянии 600 м от исследуемой школы. В 2014 году такие квартиры продавались в СЗАО как минимум на 375 тыс. рублей дороже. Тенденция увеличения цен на жилье около школ с высокими показателями ЕГЭ способна поднять сумму сделок с недвижимостью в Москве на 33 млрд рублей в год.

Важность соседства школы для приобретения жилья проявляется, словно лакмусовая бумажка, в текстах объявлений. В них чаще (92,5%) указывается близость средних учебных заведений, но не торговых центров, поликлиник и спортивных комплексов. Это относится как к первичному, так и к вторичному рынку.

Данные исследования проводились лишь в Москве. Возможно, найдутся специалисты, готовые сделать это же в других городах РФ. Причем в регионах влияние авторитета школы на стоимость прилегающей недвижимости может проявиться более контрастно. Ведь дальше от сердца страны качественное образование ценится выше, чем в столице.

Положение за рубежом

В других странах подобные исследования начали выполняться давно. В США уже в 50-годах прошлого столетия заинтересовались этим вопросом на фоне решения проблем сегрегации негров. Через десятилетие феномен стал изучаться европейскими специалистами.

Престиж школы способен поднять стоимость близлежащего жилья в каждой стране по-разному. В Соединенных Штатах это проявляется наиболее ярко: увеличение цены происходит в среднем на 5%. Во Франции этот показатель составляет 1,9%, в Великобритании – 4%, в Австралии – 3,5%, в Китае – 3,7%.

Почему квартиры покупают дороже?

Высокие оценки, заработанные на ЕГЭ, позволяют выпускнику школы поступить в престижный ВУЗ, затем получить высокооплачиваемую работу и двигаться вверх по карьерной лестнице. По результатам исследования видно, что если на ЕГЭ выпускник был оценен на 10 баллов выше, то его доход после окончания вуза увеличивается в среднем на 20%.

Обрести оценки, дающие путевку в обеспеченную жизнь, позволяют знания, которые способна привить ученикам школа. Это зависит и от уровня подготовки учителей, и от материально-технической базы учебного заведения. В процесс также вносят свой вклад предприятия-шефы, помогающие создать достойные условия для обучения.

Но не всегда от близости среднего учебного заведения с высоким рейтингом зависит стоимость квартиры. Ведь часто бывает так, что жилье находится между двумя школами с разными результатами ЕГЭ. Немало случаев, когда ближайшая гимназия не может принять всех детей школьного возраста и закрепляет за собой лишь два многоэтажных дома. Остальным ученикам приходится посещать школу в другом квартале.

Сегодня для общего пользования информация об ЕГЭ закрыта Рособрнадзором. Это сделано еще в прошлом году, чтобы воспрепятствовать геттоизации жилых районов. Разделение кварталов по социальной и национальной принадлежности населения происходит во многих крупных городах мира.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU

Посмотреть все новости ОСАН