Исследования, проведенные Дмитрием Чугуновым из Высшей школы экономики (ВШЭ), показали, что около средних учебных заведений, где выпускники получили лучшие оценки на едином государственном экзамене (ЕГЭ), квартиры продаются дороже, чем аналогичное жилье в тех же микрорайонах. Разница в цене доходит до 3% и более. Данные анализировались на базе северо-западной части Москвы. Исследованию подверглись 906 квартир за период с 2011 по 2014 год включительно.
Описание исследования
Экономист Чугунов первым в России защитил диссертацию на тему влияния рейтинга школы на стоимость недвижимости. Произошло это в октябре 2016 года. Качество полученного образования в каждой анализируемой школе оценивалось по результатам сдачи ЕГЭ. Учитывалось два предмета: русский язык и математика.
Если в конкретном учебном заведении средний балл по ЕГЭ увеличивался на семь единиц, то почти на 3% дорожали квартиры, расположенные на расстоянии 600 м от исследуемой школы. В 2014 году такие квартиры продавались в СЗАО как минимум на 375 тыс. рублей дороже. Тенденция увеличения цен на жилье около школ с высокими показателями ЕГЭ способна поднять сумму сделок с недвижимостью в Москве на 33 млрд рублей в год.
Важность соседства школы для приобретения жилья проявляется, словно лакмусовая бумажка, в текстах объявлений. В них чаще (92,5%) указывается близость средних учебных заведений, но не торговых центров, поликлиник и спортивных комплексов. Это относится как к первичному, так и к вторичному рынку.
Данные исследования проводились лишь в Москве. Возможно, найдутся специалисты, готовые сделать это же в других городах РФ. Причем в регионах влияние авторитета школы на стоимость прилегающей недвижимости может проявиться более контрастно. Ведь дальше от сердца страны качественное образование ценится выше, чем в столице.
Положение за рубежом
В других странах подобные исследования начали выполняться давно. В США уже в 50-годах прошлого столетия заинтересовались этим вопросом на фоне решения проблем сегрегации негров. Через десятилетие феномен стал изучаться европейскими специалистами.
Престиж школы способен поднять стоимость близлежащего жилья в каждой стране по-разному. В Соединенных Штатах это проявляется наиболее ярко: увеличение цены происходит в среднем на 5%. Во Франции этот показатель составляет 1,9%, в Великобритании – 4%, в Австралии – 3,5%, в Китае – 3,7%.
Почему квартиры покупают дороже?
Высокие оценки, заработанные на ЕГЭ, позволяют выпускнику школы поступить в престижный ВУЗ, затем получить высокооплачиваемую работу и двигаться вверх по карьерной лестнице. По результатам исследования видно, что если на ЕГЭ выпускник был оценен на 10 баллов выше, то его доход после окончания вуза увеличивается в среднем на 20%.
Обрести оценки, дающие путевку в обеспеченную жизнь, позволяют знания, которые способна привить ученикам школа. Это зависит и от уровня подготовки учителей, и от материально-технической базы учебного заведения. В процесс также вносят свой вклад предприятия-шефы, помогающие создать достойные условия для обучения.
Но не всегда от близости среднего учебного заведения с высоким рейтингом зависит стоимость квартиры. Ведь часто бывает так, что жилье находится между двумя школами с разными результатами ЕГЭ. Немало случаев, когда ближайшая гимназия не может принять всех детей школьного возраста и закрепляет за собой лишь два многоэтажных дома. Остальным ученикам приходится посещать школу в другом квартале.
Сегодня для общего пользования информация об ЕГЭ закрыта Рособрнадзором. Это сделано еще в прошлом году, чтобы воспрепятствовать геттоизации жилых районов. Разделение кварталов по социальной и национальной принадлежности населения происходит во многих крупных городах мира.
Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU
