вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

На днях журналисты РИА Недвижимость провели опрос нескольких экспертов. По мнению последних, предложенная на днях Минфином девальвация рубля на 10%, вероятнее всего, повысит себестоимость возведения жилой недвижимости и заметно ослабит активность ее покупателей.

Одновременно с этим «Коммерсант» озвучивает информацию о том, что Министерство финансов уже рассчитало, что доходы от нефти и газа превысят предполагаемые значения при среднегодовой стоимости за баррель в 40 $ США, что заметно воспрепятствует достаточному укреплению рубля. Среднегодовой же курс рубля к доллару должен быть 69,42 к 1 при дефиците бюджета в 3,1% ВВП. Но сегодня стоимость барреля нефти равна 55 $, а бюджетный дефицит составляет 1,5%. При работе декларированного режима регулярных закупок резервов предполагается, что размер дефицита станет 0,7% от ВВП, в резервный фонд попадет порядка 240 млрд. руб. И все это поспособствует ослаблению российского рубля на 10% и приведет к курсу 64,9 руб. за один доллар США.

Снизится ли спрос на квадратные метры?

Проанализировав поступающую из Минфина информацию, Мария Литинецкая, являющаяся партнером риэлторской и консалтинговой компании «Метриум Групп», считает, что небольшие колебания рубля в краткосрочной перспективе не смогут оказать заметного влияния на цены за квадратный метр, но в состоянии изменить покупательскую активность отнюдь не в лучшую сторону. Ведь ослабление отечественной валюты всегда вызывает у населения волнение, а у некоторых — даже нервозность.

К снижению активности приобретения недвижимости на этой волне склоняется и руководство инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в лице Владимира Богданюка. Причем он не исключает, что на первых порах реакция людей может оказаться противоположной. Так, положительное восприятие будет характерно для тех, у кого имеются сбережения непосредственно в долларах. Многие из них захотят оперативно вложить денежные средства в приобретение недвижимости.

Однако при этом важно учитывать, что любой бизнес нуждается в стабильности, и какие-либо даже незначительные колебания оказывают на него негативное влияние. Полностью согласен с этим утверждением и зампред правления корпорации «Баркли». Но это совсем не мешает господину Красавину быть убежденным в том, что прогнозируемая девальвация рубля подстегнет популярность премиальных сегментов жилой недвижимости, так как в долларовом эквиваленте она станет более доступной.

Вырастут ли издержки?

Специалисты, не первый год занимающиеся продажей разных объектов недвижимости, в один голос заявляют, что девальвация окажет отрицательное влияние на себестоимость проводимых строительных мероприятий. Это будет связано с ростом закупочных цен на зарубежное оборудование и его обслуживание, на материалы и инженерные системы от брендов с мировым именем, и т.д. К тому же вероятнее всего девальвация усложнит доступность кредитования и привлечения инвесторских средств.

Ожидать ли повторения 2014 года?

А вот Дмитрий Котровский, являющийся партнером застройщика «Химки Групп», не поддерживает пессимистичных взглядов своих коллег. Он уверен, что предложение о девальвации отечественной валюты на 10%, предложенное Министерством финансов, не скажется на итоговой стоимости за один квадрат первичного жилья. По его мнению, это связано с тем, что у основной части российских покупателей просто не накоплено такого количества рублей, которое можно было бы в течение 1-2 дней потратить на приобретение квартиры. Да и психологический барьер в обещанные 65 рублей за 1 доллар население преодолело еще в 2014 году и даже немного привыкло к подобным колебаниям.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН