вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

С июля 2017 года в силу вступят поправки к 214-ФЗ, которые наверняка отразятся на количестве строительных компаний. Сейчас на территории нашей страны функционируют около 4 тысяч застройщиков. Крупнейшие из них (15%) возводят 2/3 от общего объема.

Тем не менее, только за 2016 год было зафиксировано 1089 правонарушений, совершенных в области долевого строительства, таким образом, без денег и жилья могут остаться почти 40 тысяч человек.

Но с этого года перед началом долевого строительства и подписанием ДДУ, любая строительная компания обязана получить заключение о соответствии. А именно пройти проверку на корректность заполнения проектной декларации, доказать отсутствие налоговых долгов и непогашенных судимостей. Также будут ужесточены требования, предъявляемые к уставному фонду. Минимальная его сумма – 1,5 миллиона рублей. И чем больше планируется площадь здания, тем выше он должен быть.

Следует отметить, что в скором времени начнет работать Фонд защиты прав граждан. Именно сюда застройщик будет обязан переводить 1% от себестоимости возводимого жилья. Данные платежи должны заменить страхование ответственности строительных компаний.

Наверняка найдутся скептики, которые скажут, что увеличенный уставный капитал и отчисления в фонд – это мизерная сумма в общей стоимости проекта. Да, так и есть. Но все эти взносы застройщику придется сделать еще до начала строительства. Таким образом, ему для этих целей придется привлечь финансовые средства не дольщиков, а свои личные.

Также Минстрой сейчас работает над рейтингом застройщиков, который будет учитывать опыт работы, финансовую состоятельность, наличие правонарушений и отражать надежность компаний в целом.

К слову, о нарушениях. Теперь ответственность за них будет более ощутима. Например, за ложные данные в декларации предусмотрен штраф до 400 тысяч рублей. А за неправомерное привлечение денежных средств дольщиков – до 1 млн. руб. Руководителя же могут и вовсе привлечь к уголовной ответственности.

Вполне логично, что многие ждут роста цен на недвижимость. Вероятно, что добросовестные застройщики повысят себестоимость недвижимости на 2-10 %, в зависимости от уровня проекта. Это может привести к сокращению первичного рынка жилья. Но стремительно дешевеющая ипотека с успехом поддержит рыночную активность покупателей. Так что, можно сказать, в данном случае все шаги государства по-настоящему продуманны и верны.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН