вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

Даже в период спада платежеспособности граждан, спрос на подмосковную дачную недвижимость обещает сохранять тенденцию роста, о чем говорят специалисты риэлтерских компаний. Этому способствует ситуация временной недоступности египетских и турецких курортов для россиян.

Весенняя волна спроса снесла гребень предложений

Агентство «Инком-Недвижимость» заметило, что весной арендаторы подмосковных дач и коттеджей подняли активность. Апрельский спрос обошел зимний на 20,3%. Теперь предложений стало 4,91 тыс., что меньше мартовских показателей на 19% и декабрьских (2016) на 22,5%.

Спрос и предложения

В 2016 году дачников, снимающих жилье, увеличилось на 33,5% по соотношению с весной 2015 года. Анализ миграции населения проводили специалисты информационной службы по местоположению абонентов мобильной связи.

Нынешний год обещает иметь устойчивый наплыв дачных арендаторов в Подмосковье. Владельцы загородной недвижимости включились в дачный сезон раньше нанимателей и стали активно подавать предложения уже в марте. Этот факт уловили риелторы «Миэль-Аренда».

В начале 2017-го март опередил февраль на 35% по числу предлагаемых объектов в загородной зоне Московской области. Но желающих воспользоваться предложениями возросло за этот период лишь на 14%.

Условия и цены

В марте пользовались популярностью дачи с ежемесячными ставками от 50 до 100 тыс. руб. Согласных на такие условия арендаторов было в три с половиной раза больше, чем владельцев, предлагающих недвижимость.

Более половины апрельских нанимателей искали объекты с ежемесячной платой от 25 до 50 тыс. руб. Количество желающих превысило число собственников, выставивших дома для аренды, в 2,3 раза. Средние цены найма падают, то есть имеют отрицательную тенденцию.

Картина выставленных для найма объектов по Московской области выглядит следующим образом:

  • Преобладают коттеджи: 87%.
  • Доля дачных домиков составляет 6%.
  • Имеются участки с времянками, вагончиками и иными постройками. Их — 1% от всех предложений.

Потребности населения рисуют иную картину. Наниматели готовы платить за более скромные объекты:

  • Дачные дома 50 кв. м ± 10 кв. м с ежемесячной оплатой 20–25 тыс. руб. ищет 45% арендаторов.
  • Постройкам до 100 кв. м при месячной ставке до 60 тыс. руб. обрадовались бы 35% «временных» дачников.
  • Лишь 20% нанимателей требуют условий таунхаусов. Но и здесь желаемые тарифы невысокие: не превышают 50 тыс. руб.

Выбор территории

По данным риелторов, в марте больше всего домов выставлено в аренду на западе Подмосковья (32,98%). Рекордно низкие цены отмечены на северо-востоке и востоке. Но минимальная средняя стоимость аренды зарегистрирована на востоке (98,7 тыс. руб.) и юго-востоке (89,3 тыс. руб.).

Широким выбором дач и коттеджей отличились такие направления:

  • Белорусское — 20% от всех предложений Подмосковья.
  • Рижское — 18%.
  • Киевское — 11%.
  • Ленинградское — 11%.

Риелторы информируют, что наиболее приемлемые цены в восточном, южном, северо-восточном и юго-восточном секторах.

Самый дорогой сектор — западный. Средняя месячная плата достигла 239,4 тыс. руб. Эта территория лидировала в марте по количеству предложений загородной недвижимости в Подмосковье: 33%.

Покупательная способность

Практичность — отличительное качество россиян. Представители «Инком-Недвижимость» обнаружили, что для компенсации затрат на дачную аренду 12% нанимателей стали сдавать свое столичное жилье на летний период. В прошлогодний теплый сезон таким приемом пользовались лишь 8%.

Прошедший год отмечен специалистами по недвижимости, как низшая точка продаж дачных объектов Подмосковья в минувшем десятилетнем периоде.

От такой статистики не спасло снижение цен на дома. Причина — сложившаяся экономическая ситуация в стране. Есть предположение, что покупательная способность населения в 2017 году улучшится, и график продаж пойдет вверх.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН