вход для участников проекта osan
 
 
    ? 

регистрация
коммерческая недвижимость продажа загородной недвижимости земельные участки продажа квартир коттеджные поселки
загородная недвижимость в аренду зарубежная недвижимость квартиры в аренду готовый бизнес


Аренда офисов в бизнес-центрах Москвы

По данным на первое полугодие 2017 года жилых домов в Москве и области строится существенно больше, чем надо. Как следствие – разница между спросом и предложением, падение цен и перенасыщенность рынка. И ситуация в строительстве будет только ухудшаться. Например, программа реновации старого фонда требует свыше миллиона квадратов нового жилья. 

Равновесие?

Для девелоперов наступил благоприятный момент закончить начатые проекты и приступить к новым. Резкого ухудшения ситуации в экономике, как, впрочем, и улучшения, не предвидится ближайшие 3 года. Вот и появляются новостройки на всех разрешенных к застройке участках Москвы и Подмосковья.

Несмотря на уменьшение объемов в Подмосковье, затоваривание рынка переместилось в пределы МКАДа. Аналитики говорят об увеличении предложения на 12% по данным на май 2017 года. Это 1,7 млн квадратов!

И это не предел:

  • в 2016 Мосгосстройнадзор дал добро на 10,17 млн кв.м новостроек;
  • в 2017 – еще 8,3 млн кв.м

Не все строительство станет жилым фондом, но объемы коммерческой недвижимости на фоне этих цифр практически незаметны. 

Долгосрочная перспектива

Важным двигателем возведения новостроек в будущем станет программа реновации пятиэтажек. Марат Хуснуллин анонсировал необходимость 20-30 млн кв.м в течении 15-17 лет. Причем 50% уйдет в продажу, чтобы окупить затраты на переселение. 

Сложно прогнозировать, смогут ли власти столицы уложиться в заявленные сроки. Если вместо 20 лет реновация затянется на 50 лет, то и объемы необходимого строительства снизятся.

Здесь стоит учитывать конкуренцию города с коммерческими застройщиками, которым придется снизить активность. Поэтому взрыва не предвидится, но и снижение маловероятно.

Спрос и предложение

Цифры показывают существенное повышение спроса. В 2016 году ДДУ вырос на 81,6% в сравнении с 2015. А за первые месяцы этого года прибавил почти 70%. А строится все равно больше. Для сравнения: за два года между МКАД и ТТК на рынок вышли дома общей площадью 3,7 млн кв.м, а реализовано только 1,6 млн кв.м. И это показатели локации, где спрос всегда высок! 

Итогом становится резкое падение спроса на отдельные сегменты или жилые комплексы в стадии строительства. На рынок выходят уже сданные в эксплуатацию квартиры по полной стоимости. По данным ИРН, это 25% выставленных лотов на 2017 год. И прогнозы говорят о росте подобных предложений в будущем.

Движения цены

Все вышесказанное приводит к планомерному снижению стоимости квадратного метра. А уменьшение «живых» денег у населения приводит к снижению покупательского спроса. Статистика показывает 10% в среднем за год, за крайние два года. И рост доходов населения предполагается только в 2021 году.

Идеальным выходом из сложившейся ситуации могло бы стать сокращение общей массы строительства на 30-35%. Но девелоперы не закроют уже начатые стройки и не откажутся от разрешений. А правительство столицы заинтересовано в продаже участков и поступлении денег в казну от продаж.

Проседание рынка не будет слишком резком, считают аналитики. Постепенное снижение на 5-15% будет пошаговым. Но в определенный момент это приведет к заморозке строек за МКАД. Сначала самые дальние и дешевые, с плохой инфраструктурой достигнут минимума 30-40 тыс руб. за квадрат. Ниже этой планки строительство недвижимости станет нерентабельным. А при дальнейшем падении рынка волна накроет отдельные объекты ближе к МКАД.

Прогнозы правительства обещают рост благосостояния населения к 2021 году и серьезных обвалов не дойдет.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН